부천 대장·하남 교산…막 오른 3기 신도시 본 청약

4~5월 주요 지역서 연이어 분양…올해 8000가구

고양 창릉, 최고 96대 1 경쟁률…실수요자 관심↑

3기 신도시 주요 지구의 본 청약이 본격적으로 시작된다.ⓒ뉴시스

3기 신도시 주요 지구의 본 청약이 본격적으로 시작된다. 3기 신도시는 서울·수도권 주거 불균형을 해소하고 장기적인 주택 수급 안정을 도모하기 위해 기획돼 지난 2018년부터 추진해 온 대규모 프로젝트다.

12일 부동산업계 등에 따르면 3기 신도시들이 마침내 본격적인 공급 단계에 돌입한다. 부천 대장, 하남 교산, 남양주 왕숙 등 주요 지역에서 첫 본 청약 일정이 공개되며 올해 8000여 가구 규모의 주택이 시장에 공급될 예정이다.

3기 신도시는 서울 도심과 30분 내외 접근이 가능한 입지를 중심으로 조성되며 기존 1·2기 신도시보다 자족 기능과 교통 인프라가 강화된 것이 특징이다.

주거 뿐만 아니라 일자리·교육·상업 기능이 복합적으로 들어서기 때문에 단순한 베드타운이 아닌 ‘완성형 도시’로 불린다.

또 택지지구 내 공급되는 만큼 분양가 상한제도 적용된다. 주변 시세보다 저렴한 가격에 공급돼 실수요자의 부담을 줄이고 시세차익에 대한 기대감도 높다. 투기 수요를 억제하고 실거주 중심의 시장 형성에도 긍정적 영향을 미친다.

신혼희망타운으로 모집한 고양창릉 A4블록 전용 55㎡는 총 603가구 중 최종 배정이 292가구가 됐으며 5768건이 접수돼 19.75대 1의 경쟁률을 보였다.ⓒ더피알

3기 신도시는 앞서 2월 고양 창릉지구부터 분양이 시작됐다. 서울과의 접근성이 뛰어나며 GTX-A 창릉역 신설과 고양선 도시철도 건설 등 광역교통망 확충이 계획돼 있다.

청약 결과도 좋았다. 신혼희망타운으로 모집한 고양창릉 A4블록 전용 55㎡는 총 603가구 중 최종 배정이 292가구가 됐으며 5768건이 접수돼 19.75대 1의 경쟁률을 보였다.

S5블록은 전용 51~84㎡, 총 759가구 공급 중 최종 배정이 202가구에 불과했지만 1만9393건이 접수돼 96대 1의 경쟁률을 기록했다. S6블록은 전용 59㎡, 74㎡로 총 430가구 중 116가구가 최종 배정됐고 7290건이 접수돼 62.84대 1의 경쟁률을 보였다.

이 달에는 하남 교산지구 A2블록에서 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’를 선보일 예정이다.

지하 2층~지상 29층, 10개 동 규모로 대우건설과 한국토지주택공사(LH)는 전용 51~59㎡의 총 1115가구 중 일부 가구를 본 청약으로 공급한다. 단지는 수도권 전철 3호선(송파하남선·계획)과 5호선 하남검단산역을 이용할 수 있고 생활인프라도 잘 갖춰져 있다.

5월에는 DL이앤씨가 부천 대장지구 A-5·6블록에 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’을 분양할 예정이다.

지하 2층~지상 15층, 27개 동, 전용면적 46·55㎡, 총 1640가구(A-5블록 952가구, A-6블록 688가구) 규모의 대단지다. 이 중 A-5블록 638가구, A-6블록 461가구, 총 1099가구가 신혼희망타운 공공분양으로 공급된다.

정부정책자금대출 이용시 총부채원리금상환비율(DSR) 걱정 없이 주택담보인정비율(LTV) 70%까지 대출 가능하며 연 1.3% 고정금리가 적용될 예정이다.

단지는 대장~홍대선(2031년 개통 예정) 오정역(가칭) 초역세권 입지를 갖췄으며 인근에는 S-BRT 노선이 협의 중이다. 차량 이용 시 마곡지구까지 단 10분대로 이동 가능해 서울 접근성도 우수하다.

하반기에는 남양주 왕숙지구에서 B-1·2블록 각각 560가구, 587가구가 예정돼 있다.