건설업계, 대선 앞두고 분양 숨고르기…부동산 정책엔 ‘촉각’

정책 불확실성에 분양 일정 하반기 이후로

공급 확대 공약 가능성에 시장 변화 ‘주목’

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 도심 아파트가 보이고 있다. ⓒ 뉴시스

오는 6월 3일 치러지는 대통령 선거를 앞두고 주택 분양시장에 관망세가 짙다. 정책 불확실성에 따른 거래량 감소와 매수심리 위축 속에 건설사들은 분양 일정을 하반기로 늦추는 분위기다.

건설업계는 당분간 불확실성이 이어질 것으로 보고 있지만, 차기 정부의 부동산 정책이 시장 회복의 전환점이 되기를 기대하고 있다.

28일 관련업계에 따르면 대부분의 건설사들은 향후 분양 시기를 6월 대선 이후로 저울질하고 있다.

대선이 40일도 채 남지 않은 가운데 수요자들의 주택 매수 관심도 덜할 뿐더러 해당 기간에는 분양 광고를 비롯한 각종 홍보 활동도 제한되기 때문이다. 또 5월은 근로자의 날, 어린이날, 석가탄신일 등 휴일도 몰려있어 분양 일정을 잡기도 쉽지 않다.

이에 올 상반기는 공급 절벽으로 이어질 수 있다는 전망이 지배적이다. KB부동산은 올해 상반기 전국 분양 물량은 4만5121가구로 지난해 같은 기간(12만3622가구) 대비 63.5% 감소할 것으로 내다봤다. 이는 지난 2022년(12만309가구)과 2023년(9만1572가구) 같은 기간에 비해 절반 이하로 급감한 수준이다.

수도권과 지방 대도시를 가리지 않고 공급 물량이 감소할 것이라는 전망이다. 수도권은 지난해 상반기 6만9059가구에서 올해 상반기 2만7292가구로 줄어들 것으로 관측됐다. 같은기간 5대 광역시의 상반기 예상 물량도 1만106가구로 전년 실적 대비 약 71.9% 감소할 것으로 예상됐다.

당초 4~5월 계획된 분양 물량도 일정이 연기될 수 있어 실제 분양 물량은 이보다 더 낮아질 가능성도 점쳐진다. 한편에서는 대선 이후 하반기 분양이 집중될 것으로 예상하면서 올해로 잡았던 분양을 내년으로 미루는 곳들도 있다.

특히 지방 분양 시장을 중심으로 활약해온 중견 건설사들의 고민이 깊어지고 있다. 하반기 분양을 진행하자니 서울이나 수도권 등 인기 지역에 비해 상대적으로 주목도가 떨어지고 분양 시점을 늦추자니 물가 상승 등을 감안할 때 분양가가 더 오를 수 있기 때문이다. 미분양 물량이 누적되고 있는 상황에서 분양가마저 상승하면 수요자들의 부담이 커질 수밖에 없다.

업계 한 관계자는 “대선과 각종 이벤트는 물론 향후 정책 방향에 따라 부동산 시장에 큰 변화가 있을 수 있어 분양 일정을 조정하고 있다”며 “시장 상황을 면밀히 모니터링하고 있다”고 말했다.

업계에서는 대선 후보들의 부동산 정책 방향에 촉각을 곤두세우고 있다. 유력 대선 후보인 이재명 더불어민주당 후보는 지난 25일 사회관계망서비스(SNS)에 수도권 공약을 공개하면서 “서울의 노후 도심 재개발·재건축 진입장벽을 낮추고 용적률 상향과 분담금 완화를 추진할 것”이라고 밝혔다.

교통이 편리한 제 4기 스마트 신도시 개발을 준비해 청년과 신혼부부 등 무주택자에게 쾌적한 주택을 공급할 예정이다.

이 후보 캠프의 윤후덕 정책본부장은 이날 기자들과 만나 적극적인 주택 공급 정책을 예고하며 5년간 250만호를 공급하는 것이 적당할 것 같다는 상황 인식을 공유했다.

국민의힘에서는 한동훈 후보가 재건축 초과이익환수제 폐지, 용적률·건폐율 상향, 신도시 재건축 공공기여 조정 등을 내세웠다. 홍준표 후보는 재건축·재개발 규제를 완화해 5년간 주택 100만호를 공급하겠다는 계획을 밝혔다. 정비사업의 속도를 높이기 위해서는 현행 인허가제를 신고제로 바꾸겠다고도 덧붙였다.

중견 건설사 관계자는 “대선 후보들의 부동산 공약에 집중하고 있다”며 “실효성에 대한 우려도 있지만 문재인 정부 시절 부동산 정책이 실패하면서 시장에 혼란을 초래했다는 평가가 나온 만큼 여야 모두 이번에는 신중하게 접근하지 않겠냐”고 말했다.

또 다른 건설사 관계자는 “지방에서는 미분양 속에서도 공사비와 원자재 가격이 계속 올라 평당 분양가가 2400만원이 넘는 곳도 나오고 있다”며 “수도권에 집중된 공급을 지방으로 분산하는 정책적 유인이 필요하고 대출 규제 완화와 세제 혜택 같은 실질적 조치가 병행돼야 한다”고 제언했다.