3월 경기 아파트 매매 1만건 돌파…9억 초과 비중 '역대 최고'

'서울 접근성' 우수, 역세권 고가 단지 중심 거래 증가세

3월 경기도 아파트 매매 거래량이 7개월 만에 1만건을 돌파했다.ⓒ뉴시스

3월 경기도 아파트 매매 거래량이 7개월 만에 1만건을 돌파했다. 9억원을 초과하는 고가 아파트 거래 비중도 역대 최고 수준이다.

7일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 3월 경기지역 아파트 매매거래량은 1만3348건으로 집계됐다. 이는 전월(9723건)보다 37% 증가한 수치로 지난 해 12월 이후 3개월 연속 증가세다.

가격대별로 살펴보면 특히 9억원 초과 아파트 거래 비중이 늘어 눈길을 끈다. 3월 경기도의 9억원 초과 아파트 거래량은 전체 거래의 13.6%를 차지해 월별 거래량 기준 역대(2006년 실거래가 공개 이후) 가장 높았다.

경기도의 9억원 초과 아파트 거래량은 1월 580건에 불과했지만, 2월 들어 1111건으로 증가한 데 이어 3월에는 1816건으로 전체 거래의 13.6%를 차지하며 비중이 꾸준히 확대되고 있다. 세부 구간별로는 9억원 초과~15억원 이하가 1401건(10.5%), 15억원 초과 구간이 415건(3.1%) 거래돼 각각 전월 대비 71%, 43% 늘었다.

2~3월은 금리 인하 기대와 함께 대기 수요가 일부 움직이며 거래가 증가한 시기로, 공급 부족 우려와 정책 기대감도 심리에 영향을 준 것으로 보인다.

서울에선 토지거래허가구역 해제 영향으로 주요 지역 거래가 늘었고, 경기 남부권은 상대적으로 가격 부담이 덜한 단지를 중심으로 매수세가 확산됐다.ⓒ직방

서울에선 토지거래허가구역 해제 영향으로 주요 지역 거래가 늘었고, 경기 남부권은 상대적으로 가격 부담이 덜한 단지를 중심으로 매수세가 확산됐다. 특히 서울 접근성이 뛰어난 역세권 고가 단지를 중심으로 거래가 집중되며 전체 거래 증가세를 이끈 것으로 보인다.

3월 거래가 많았던 지역으로는 화성(1019건), 용인 수지구(772건), 성남 분당구(686건), 남양주(630건), 평택(598건) 등이 있다. 주로 강남권 접근성이 용이하고 교통, 학군 등 탄탄한 인프라가 구축돼 있어 실수요 및 투자수요 유입이 꾸준한 지역들이다.

화성은 동탄2신도시 위주로 거래가 많았다. 지난해 GTX-A 수서-동탄 구간 개통으로 서울 접근성이 대폭 개선됐고 광역교통망 확충에 대한 기대감이 더해지며 실수요와 투자자 모두 관심이 높다.

용인 수지구는 신분당선 인근에 위치한 단지를 중심으로 거래가 많았다. 성남시 분당구는 정자동 일대 리모델링 추진 중인 인근 단지들에 힘입어 재건축 추진 기대감이 반영되며 투자수요 유입으로 거래가 이어졌다.

한편 4월 경기지역 거래량은 5848건(4월 29일 기준)으로 집계됐다. 신고기한이 한 달가량 남아있지만 1만건 돌파는 어려울 것으로 보인다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "토지거래허가구역 재지정 여파로 서울 아파트 거래량 증가세에도 제동이 걸렸고, 6월 조기 대선과 7월 스트레스 DSR 3단계 시행 등 굵직한 이벤트를 앞두고 있어 수요자들의 관망 기조는 당분간 이어질 가능성이 높다"고 설명했다.

이어 "다만 현재의 관망세는 수요가 소멸한 것이 아니라 대기하고 있는 흐름에 가깝다는 점에서, 금리 인하 기대 등 외부 환경 변화에 따라 매수세가 점진적으로 회복될 가능성도 열려 있다"고 진단했다.