강남권 청약 경쟁률 ‘고공행진’, ‘분양가 상한제’로 경쟁 치열

강남권 분양시장에 분양가 상한제로 인한 수요가 몰리고 있는 것으로 풀이된다.특히 최근 경기 침체와 대출 규제 강화 등 시장이 관망세를 이어가는 상황에서 강남권 분양단지는 세 자릿수 경쟁률을 기록하는 것은 물론 청약통장 만점 사례도 나타나고 있다.28일 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 지난해 강남 3구에서 분양한 단지는 총 8곳으로, 일반공급 1480가구 모집에 42만8416명의 청약자가 몰려 1순위 평균 289.47대 1의 경쟁률을 기록했다.이 기간 강남 3구를 제외한 서울 아파트 청약 경쟁률이 39.65대 1을 기록한 것과 비교…

"서울 오피스빌딩 공실률 확대…여의도만 감소"

서울 종로, 광화문 일대와 강남권 오피스 공실률이 늘어난 것으로 파악됐다. 반면 여의도는 공실률이 줄었고, 강서구 마곡 등 신규 오피스 공급이 확대된 지역은 임대료 상승률이 둔화 양상을 나타냈다.28일 쿠시먼앤드웨이크필드가 발표한 '2024년 4분기 오피스 시장 보고서'에 따르면 지난해 4분기 A급 오피스 빌딩 평균 공실률은 직전 분기 대비 0.4%p 상승한 3.5%를 기록했다.종로·광화문 등 센트럴 중심업무지역(CBD)의 공실률은 같은 기준 1.2%p 상승한 4.3%로 주요 권역 중 공실률이 가장 큰 폭으로 상승했다.서울역 인근 …

2월 수도권 입주물량, 전월 '반토막'

2025년 2월 전국 아파트 입주물량은 총 2만1404가구로 전월(3만3723가구) 대비 37% 적은 물량이 공급된다.28일 직방에 따르면 권역별로는 수도권 물량 감소폭이 크다.수도권 입주물량은 7250가구로 전월(1만3980가구)의 절반 수준이며, 물량 자체로는 지난해 7월(2318가구) 이후 가장 적다.전월 서울, 경기에서 메머드급 규모의 대단지와 인천지역에서 5개 단지가 입주한 반면, 2월은 중소형 규모 단지 위주로 입주가 진행돼 수도권 입주물량 감소에 영향을 준 것으로 분석된다.지방은 1만4154가구 입주하며 2월 전체 물량…

미분양 감소세 '울산'…2월부터 신규분양 재개

지난 한 해 미분양 감소세를 보인 울산 부동산 시장이 내달부터 신규 분양을 재개해 관심이 쏠린다.27일 국토교통부 통계누리에 따르면, 지난해 11월 기준 울산의 미분양 가구수는 2711건으로 1년 전 동기 대비 11.7%가 감소한 것으로 집계됐다.이는 같은 기간 부산, 광주, 대전 등의 지방 광역시가 미분양 가구의 증가세를 보인 것과 대조된다.또 울산 시장은 매수 심리가 회복세를 보이며 거래량이 늘고 신규 단지가 완판되는 모습도 나타났다.지난해(1~11월) 울산시 아파트 매매 거래량은 1만2743가구로, 1년 전 같은 기간 거래량(…

두산건설 vs 포스코이앤씨, ‘성남 은행주공’ 재건축 수주전 ‘치열’

두산건설과 포스코이앤씨가 경기도 성남시 중원구 은행동 ‘성남 은행주공아파트’ 재건축 사업 시공사 선정을 위한 수주전에 나섰다.양사는 조합에 최적의 사업조건을 내거는 등 치열한 경쟁을 벌이고 있다.27일 정비업계에 따르면 성남 은행주공아파트 재건축 조합은 다음 달 16일 임시총회를 개최해 시공사를 선정한다.성남 은행주공 재건축 사업은 성남시 중원구 은행동 550번지 일대에 지하 6층~지상 30층 아파트 39개동, 3198가구를 조성하는 것으로 총 사업비는 약 2조원대에 이른다.성남 은행주공 재건축 조합은 2018년 GS건설·HDC현대…

“바닥이 안 보인다”…불황 길어지는 건설업계 [기자수첩-부동산]

새해 들어서도 건설경기 침체 분위기가 좀처럼 누그러질 기미를 보이지 않고 있다.지난해 부도를 신고한 종합건설사는 29개사로 2019년 이후 5년 만에 가장 많은 수치를 기록했다. 해가 바뀌었지만 건설사들의 줄도산을 우려하는 목소리는 계속된다.이달 초 시공능력평가 58위인 중견건설사 신동아건설은 기업회생절차를 신청했다. 뒤이어 경남지역을 거점으로 사업을 전개하는 대저건설(시평 103위)도 법정관리를 신청했다.최근 법원은 신동아건설의 회생절차 개시를 결정했다. 지난 2010년 워크아웃에 들어갔다가 9년 만인 2019년 11월에 졸업한 …

탄핵 정국에 마비된 부동산 시장 [기자수첩-부동산]

부동산 시장이 마비됐다.경기 침체 우려가 이어지는 가운데 윤석열 대통령이 내란 우두머리 혐의로 구속되면서 정부의 부동산 정책마저 흔들리고 있다.이처럼 탄핵정국이 장기화하면서 정부가 추진 중인 부동산 정책의 차질이 불가피할 것이란 우려가 계속된다.특히 1기 신도시 재건축을 포함해 주택 공급 정책에 타격은 클 것이란 예상이다.앞서 탄핵 정국 속에서 박상우 국토교통부 장관은 1기 신도시 재정비 등 주택 공급을 차질 없이 추진하겠다고 강조한 바 있다.하지만 이후 전남 무안국제공항에서 발생한 제주항공 여객기 참사에 대한 책임을 통감하며 박 …

지난해 아파트 월 관리비만 무려 '726만원', 어디?

지난해 전국에서 가장 높은 아파트 월 관리비는 762만9430원인 것으로 나타났다. 상가 등 비주거 단지 제외 일반 가구 한 곳에 부과된 관리비다.27일 아파트 생활 지원 플랫폼 아파트아이가 지난해 전국 아파트 관리비를 분석한 결과, 이 같은 내용이 담긴 '2024 관리비 총결산 리포트'를 공개했다.월 관리비 762만9430원의 해당 아파트는 서울 용산구 한남동에 있는 것으로 알려졌다. 한남동은 '나인원한남' '한남더힐' 등 고급 단지가 밀집해 있는 지역이다.월 난방비가 최대 99만9997원 나온 가구도 있는 것으로 조사됐다. 아파…

지방 ‘미분양 늪’ 극복할까…1분기 5개 광역시서 1만7238가구 분양

지난해 침체됐던 지방 5개 광역시 분양시장이 올해 회복세로 접어들 수 있을지 귀추가 주목된다.26일 부동산인포에 따르면 최근 3년(2022~2024년) 지방광역시 1순위 청약 현황 추이를 분석한 결과 매년 1순위 청약자수가 감소해 지난해에는 9만3752며이 접수한 것으로 확인됐다.5개 광역시 평균으로는 각각 1만8750명이 접수를 한 셈이다.지난 2022년은 1순위자가 26만1127명이 접수해 평균 9.29대 1의 경쟁률을 기록했으나 지난해에는 10만명을 채 넘기지 못했다.대구와 울산의 경우 2023년 1순위 경쟁률이 평균 0.03…

지난해 아파트 분양가, 15년 만에 평균 매매가 역전

지난해 전국 아파트 평균 분양가격이 2009년 이후 15년 만에 평균 매매시세를 역전한 것으로 나타났다.26일 부동산R114에 따르면 2024년 기준 전국과 서울에서의 3.3㎡당 평균 아파트 분양가는 각각 2063만원과 4820만원을 기록한 반면, 평균 아파트 매매시세는 전국 1918만원, 서울 4300만원으로 조사됐다.서울은 2018년 이후 6년 만에 아파트 분양가가 시세를 추월했다.시세와 비교한 분양가 수준은 전국에서 145만원, 서울이 520만원 비싼 수준이다.소위 '국민평형'이라 불리는 84㎡ 가격으로 환산하면 지난해 전국 …