삼성물산, 한남4구역 공사비 인상분 314억원 부담

삼성물산 건설부문이 한남4구역 재개발 사업 수주를 위해 물가 변동에 따른 공사비 인상분을 부담하는 등 파격적인 조건을 내걸었다.ⓒ삼성물산

삼성물산 건설부문이 한남4구역 재개발 사업 수주를 위해 물가 변동에 따른 공사비 인상분을 부담하는 등 파격적인 조건을 내걸었다.

11일 삼성물산은 한남4구역 재개발 조합에 ▲착공 전 물가상승에 따른 공사비 인상분 최대 314억원 부담 ▲분양면적 확대에 따른 조합 분양 수익 극대화 ▲필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액 최저금리 책임 조달 등의 사업 조건을 제시했다고 밝혔다.

삼성물산은 공사비 인상에 따른 조합원 부담을 줄이고자 착공 전까지 물가 변동에 따라 예상되는 공사비 인상분에 대해 최대 314억원까지 자체 부담하고 공사비에 포함하지 않기로 했다.

삼성물산이 부담하는 314억원은 최근 1년간 건설공사비지수 기준, 착공 기준일까지 약 28개월에 해당하는 물가 인상에 따른 공사비 상승 비용이다.

예를 들어 착공 전까지 물가 인상으로 400억원의 공사비가 증가할 경우 시공사가 314억원을 직접 부담하고 조합은 차액인 86억원만 부담하면 된다.

이와 함께 총공사비에 내진특등급 설계와 일반 쓰레기 이송 설비 적용, 일반분양 발코니 확장 비용, 커뮤니티·상가 설비 시설 등 조합이 요구하는 필수 공사 항목 등을 포함한 약 650억원의 비용을 반영하기로 했다.

향후 예상되는 공사비 상승 요인을 선제적으로 차단하고 조합원 부담을 줄이겠다는 계획이다.

특히 전세 가구수를 조합 설계원안의 2331가구보다 29가구 많은 2360가구를 제안하며 조합의 분양 수익을 대폭 증가시킬 수 있는 조건을 제시했다.

3.3㎡당 일반분양가를 7000만원으로 가정할 경우 조합이 추가로 얻는 분양 수익은 약 339억원으로 예상된다.

이와 함께 시공사가 가져가던 분양 가구의 발코니 확장 옵션 판매수입 전액을 조합에 돌려준다.

발코니 확장 공사 원가를 공사비 총액에 포함시켜 일반 분양자에게 판매하는 발코니 확장 옵션판매 금액 전체를 조합이 가져가도록 한다는 것이다.

아파트와 상가 미분양 시 최초 일반분양가 금액으로 100% 대물변제하겠다는 조건도 내세웠다.

특히 삼성물산은 필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액을 책임조달하기로 했다.

삼성물산은 주택도시보증공사(HUG) 보증 없이 필수사업비와 사업촉진비 등 3조원 이상을 책임지고 조달할 계획이며 국내 건설사 최고 신용등급을 통한 지급 보증으로 금융권에서 조달할 수 있는 최저금리를 제안했다.