중견건설사 새해 초부터 ‘먹구름’…줄도산 우려 초긴장

신동아건설, ‘유동성 악화’에 결국 백기…법정관리 신청

공사비 상승·미분양 증가에 대통령 탄핵까지 겹악재

건설업 연쇄 부실 위기감↑…“이미 한계기업 많을 듯”

새해가 밝았지만, 건설사들의 표정이 밝지 않다. ⓒ뉴시스

새해가 밝았지만, 건설사들의 표정이 밝지 않다.

건설경기 침체가 장기화하고 시장 불확실성이 커진 가운데 신동아건설이 새해 들어 법정관리를 신청하면서 업계 전반의 위기감이 더욱 고조되는 모습이다.

8일 건설업계 등에 따르면 신동아건설은 최근 서울회생법원에 기업 회생절차(법정관리) 개시 신청서를 냈다.

지난 2019년 11월 워크아웃에서 벗어난지 5년여 만이다. 법원은 관련 심사를 거쳐 이달 중 회생절차 개시 여부를 결정할 것으로 보인다.

분양률 저조로 제때 공사 대금을 회수하지 못한 데다 지난해 말 만기 도래한 60억원 규모의 어음을 막지 못한 것이 발목을 잡았다.

신동아건설이 법정관리 신청까지 하게 된 데는 건설경기 침체가 지속되면서 유동성이 급격하게 악화한 탓이 크다.

지난 2022년 신동아건설은 자사 주택브랜드 ‘파밀리에’ BI를 14년 만에 리뉴얼하며 주택사업 강화에 나섰다. 하지만 그해 말 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 리스크가 불거지면서 현금흐름은 빠르게 둔화됐다.

금융감독원 전자공시시스템에 따르면 신동아건설의 2023년 말 현금 및 현금성자산(연결기준)은 60억원에 불과하다. 2022년 말 337억원 대비 82.2% 대폭 쪼그라들었다.

같은 기간 부채비율은 428.8%로 조사됐다. 2022년 말 349.3% 대비 크게 상승했다. 건설업 특성상 부채비율은 200% 수준까지 적정 수준으로 평가하지만 이를 훨씬 상회하는 수치다.

신진주 역세권 타운하우스, 의정부역 초고층 주상복합 등 신동아건설이 책임준공을 맡은 일부 사업장에서 대규모 미분양이 발생했다. 또 경기 화성시 송산그린시티 타운하우스 개발사업의 본 PF 전환 실패, 공사비 미수금 증가 등이 겹치며 재무건전성이 크게 위축됐다.

국내 시공능력평가 58위인 중견건설사 신동아건설이 유동성 악화를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청하면서 업계 전반의 위기감이 고조되는 모습이다.

몸집이 보다 작은 중소건설사의 줄도산을 우려하는 목소리도 나온다. 자금난에 허덕이다 문을 닫는 건설사들은 점차 늘어나는 추세다.

건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 지난해 부도 처리된 건설사는 30곳으로 1년 전보다 9곳 늘었다. 2019년(49곳) 이후 5년 만에 가장 많은 수준이다.

올해도 건설 업황은 녹록지 않을 전망이다. 한국건설산업연구원은 올해 건설투자가 1년 전 대비 1.4% 줄어든 302조원 안팎을 기록할 것으로 추산했다.

정부가 올해 SOC(사회간접자본) 예산도 1년 전 대비 3.6% 감소한 25조5000억원으로 책정하면서 공공공사 수주 물량도 줄어들 전망이다. 민간에선 반도체 등 설비투자 지연 여파 등이 영향을 끼칠 것으로 관측된다.

건설업계 관계자는 “이미 한계에 다다른 업체들도 많을 것”이라며 “경기 침체가 생각한 것 이상으로 장기화하고 최근에는 환율까지 치솟으면서 대형사는 물론 중소·중견건설사들도 유동성 위기에 직면했다”고 설명했다.

이어 “마른행주를 쥐어짜듯 자구책을 마련하고 있지만, 건설경기가 위축된 상황에서 자체적인 노력이 효과를 발휘하는 데는 한계가 있다”며 “정치적 불확실성이 해소되고 유동성 확대를 위한 정책 지원 등이 여느 때보다 절실하다”고 덧붙였다.