멀어지는 내 집 마련…공급 부족에 분양가 상승 압력 지속

비용 상승에 고금리 장기화…서울 3.3㎡당 분양가 4428만원

친환경 건축물 인증에 층간소음 기준 강화 등 각종 규제 예고

올해 서울 분양 ‘래미안 원페를라’ 유일…공급 차일피일 지연

주택공급 부족에 분양가 상승세까지 더해지면서 무주택자의 내 집 마련이 갈수록 어려워질 전망이다.ⓒ뉴시스

주택 공급 부족에 분양가 상승세까지 더해지면서 무주택자의 내 집 마련이 갈수록 어려워질 전망이다. 특히 올해부터 친환경 건축물 인증 의무화 및 층간소음 기준 강화 등 규제도 시행을 앞두고 있어 집 장만을 위한 자금 부담이 더 가중될 것으로 예상된다.

전문가들은 청약 당첨을 통해 신축 아파트를 노리는 것보다 구축 아파트로 눈을 돌려 집 장만에 나서는 것도 고려해 볼 필요가 있다는 견해다.

26일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 2월 말 기준 서울의 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 4428만원으로 한 달 전보다 0.34% 올랐다. 1년 전과 비교하면 16.9% 뛴 것이다.

서울을 포함한 수도권의 3.3㎡당 평균 분양가는 2820만원으로 한 달 전보다 0.20%, 1년 전보다 9.98% 각각 상승한 것으로 나타났다.

원자재 가격 급등으로 공사비 부담이 늘어난 데다 고금리 장기화 영향으로 분양가 상승세가 가파른 모습이다.

일례로 서울 서초구 잠원동에서 지난 2020년 6월 분양한 반포르엘 전용 59㎡는 당시 3.3㎡당 5054만원에 분양한 바 있는데 지난해 2월 분양한 인접 단지 메이플자이의 같은 평형대는 이보다 1800만원 더 비싼 3.3㎡당 6874만원에 분양했다.

또 서초구 반포동 래미안원베일리의 경우, 지난 2021년 6월 분양 당시 전용 59㎡기준 3.3㎡당 519만원에 분양했는데 3년 뒤 지난해 7월 분양한 래미안원펜타스 같은 평형대는 이보다 1355만원 오른 7074만원에 공급됐다.

문제는 앞으로도 분양가 상승세가 꺾일 가능성은 적다는 점이다. 택지비는 최근 10년 간 연평균 3% 안팎의 상승세를 유지하고 있으며 자재 가격뿐만 아니라 인건비도 크게 뛰면서 공사비 안정화를 기대하기도 힘들어서다.

여기에 오는 6월부터 시행되는 ‘제로에너지건축물 인증’ 의무화도 분양가 상승에 영향을 미칠 전망이다. 정부는 탄소배출을 줄이는 친환경 건축물을 확대하기 위해 6월부터 1000㎡ 이상, 30가구 이상 민간아파트를 공급할 때도 반드시 제로에너지 건축물 5등급 인증을 의무적으로 받도록 했다.

국토교통부는 제로에너지 인증 의무화가 시행되면 전용 84㎡ 기준 공사비가 종전 대비 가구당 약 130만원 정도 오를 것으로 내다봤다. 하지만 업계에선 고성능 단열재나 창호, 태양광 설비 등을 설치하게 되면 실제 공사비는 같은 기준 300만원 가량 오를 것으로 보고 있다.

이와함께 층간소음 기준 강화, 준초고층 피난안전구역 설치, 전기차 화재대응시설 의무 구축 등 각종 규정이 강화되면서 분양가 상승 압력을 더할 것으로 보인다.

공급물량 자체가 줄어든 것도 내 집 마련 문턱을 높이는 요인이다. 올 들어 서울에서 일반 분양에 나선 단지는 서초구 소재 ‘래미안원페를라’(482가구)가 유일하다. 최근 5년 간 1분기 서울 분양 물량으로는 최저 수준이다.

내달 분양이 예상됐던 구로구 ‘고척힐스테이트푸르지오’, 성북구 동선2구역 재개발, 강남구 ‘자이더캐럿 141’ 등 3개 단지는 일정이 순연돼 오는 5월 이전에 공급되긴 어려울 전망이다.

내년에도 입주물량이 올해 4만6710가구의 절반 수준(2만4462가구)에 그칠 것으로 추산되는 만큼 청약 대기 수요자들의 불안감은 더 가중될 것으로 예상된다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 “결국 상황에 맞게 자신의 조건을 충족하는 주택을 빠른 시간 내에 마련하는 게 최선이 됐다”며 “수요자들의 눈높이가 높아지니 분양가가 내려갈 가능성은 적고 시장이 안 좋다보니 서울을 포함해 수도권 일대 공급이 막혀 분양 받을 물량 자체가 없다”고 설명했다.

이어 “청약 당첨 가능성이 희박해진 만큼 청약통장을 해지하려는 수요자들도 늘고 있으나 청약 자격을 유지하면서 구축으로 시야를 넓혀 내 집 마련을 고려해 보는 것도 전략”이라고 덧붙였다.